Comment fonctionne le Golden Visa (permis de séjour pour investisseurs) en Grèce et qui y est admissible ?

Le Golden Visa (permis de séjour pour investisseurs) est la voie phare de la Grèce en matière de résidence par investissement, accordant un permis renouvelable de cinq ans pour un investissement éligible – le plus souvent immobilier. Suite à la réforme de 2024 (loi 5100/2024), les seuils immobiliers sont différenciés par localisation : un niveau plus élevé pour les zones à forte demande telles que l'Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les grandes îles ; un niveau intermédiaire ailleurs ; et un niveau réduit pour la conversion de propriétés commerciales à un usage résidentiel ou la restauration de bâtiments classés. Les achats immobiliers doivent concerner une seule propriété et être entièrement payés avant de postuler. Des options financières telles que des obligations, des dépôts ou des actions sont également disponibles.

Le permis couvre votre famille et ne comporte aucune condition de séjour minimum, ce qui le rend attractif pour la mobilité. Vous aurez besoin d’un casier judiciaire vierge et d’une assurance maladie valide, et vous devez maintenir l’investissement pour conserver le permis. Deux limites importantes : la location à court terme (de type Airbnb) d'une propriété Golden Visa est interdite et le permis accorde la résidence – mais pas l'accès à l'emploi en Grèce.

Les frais de dossier s'élèvent à 2 000 EUR pour le demandeur principal et à 150 EUR par membre adulte de la famille. Étant donné que la page officielle en anglais du ministère Golden Visa est parfois en retard par rapport aux modifications législatives de 2024, confirmez toujours les seuils et les règles actuels contre la loi 5100/2024 et le portail migration.gov.gr avant d'engager des fonds. ACME peut vous aider à évaluer quel niveau d'investissement et quelle option correspondent à vos objectifs.